延西興産株式会社（宮崎県延岡市北小路6-6 H.Sビル 2F）

宮崎県延岡市の不動産業者です。土地建物の売買・仲介・リフォーム工事等を行っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　

【延西興産株式会社写真】

◎物件写真

所在地：延岡市東浜砂町
価格：698万円
間取り：2LDK
土地面積：178.43㎡（53.97坪）
建物面積：69.92㎡（21.15坪）
構造・規模：木造スレート葺平家建
都市計画：市街化調整区域
築年月：平成22年
現況：空き家
接道状況：西側公道　幅員約4ｍ　間口約2ｍ
上下水道引込有り。プロパンガス。
※旗竿地で間口が約2ｍの為、敷地内に車が入りません。
　　　　　
　　　　
　　　　

新規事業展開の為の売却になります♪
所在地：延岡市浜町
土地面積：356.42㎡（107.81坪）
建物面積：150.76㎡（45.60坪）
構造・規模：木造スレート葺2階建
築年月日：平成2年7月
都市計画：市街化区域
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
　　　
　　　
　　　

◎店内写真

　　　　　　　
　　　　　　　

◎外観写真

　　　　　　　
　　　　　
　　　　　

◎スタッフ写真

　　　　　　　　　　　　　　　　

>>その他の写真はこちら
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　

【延西興産株式会社動画】

　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　

【延西興産株式会社コラム】

不動産を売るときに、「売却する前に補修や修繕を行うべきかどうか」を気にする人は多いのではないでしょうか？
　　　　　　　　　
「少しでも見栄えを良くしてから売った方が高値で取引が成立しそう」
「見栄えの良い物件にした方が早く売れそう」
などと考える人もいるようですが、実際はどうなのでしょう。
　　　　　　　　　　
まずは補修(リフォーム)が必要なケースをご紹介していきます。
　　　　　　　　　
■どういう時に補修が必要なの？
　　　　　　　　　　　
どのように住宅を使用してきたかにもよりますが、ポイントは「建築年数」と「設備の耐久年数」です。
　　　　　　　　　　　
1)建築年数
まず建築年数ですが、戸建住宅は築5～10年目から外壁の剥がれが始まり、10～15年で給排水設備の更新を考えるべきとされています。さらに、15年目以降は目で見て劣化がわかるところを交換していく形にすると住宅が長持ちするという声もあります。
劣化を確認し、建築年数に合わせた補修が必要です。
　　　　　　　　　　　　
2)設備の耐久年
戸建住宅の各設備はそれぞれ耐用年数の目安が設定されています。これを元に補修を考えるのも一案です。
　　　　　　　　　　　　
戸建住宅を補修には本記事にあるような期間と費用が必要です。
戸建住宅を売るために補修が必要かどうかは、不動産屋に相談すると良い判断ができます。
　　　　　　　　　　　
最終的に高く確実に売るためにはどの選択をするのが良いのか？という相談をしていただければと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　

戸建てなどの家を売却する際には、さまざまな税金がかかります。
今回は、「少しでも税金にかかる費用を抑える方法があるの？」という疑問にお答えしていきます。
　　　　　　　　　　　　
【節税対策！できるだけ税金を安く抑える方法】
　　　　　　　　　　
家を売った際にかかる税金を節約するためには、譲渡所得に関する特別控除の特例を理解しておく必要があります。建物の売却に関する特別控除には、どのような種類があるのでしょうか。
　　　　　　　　　　　
■控除の種類と額は？
特別控除の金額は、課税譲渡所得金額を算出する際に影響します。建物の譲渡所得に関する特別控除には、以下のものがあります。
　　　　　　　　　
・公共事業などのために売った場合：5,000万円
・マイホームを売った場合：3,000万円
　　　　　　　　　　　　
これらの要件に該当する場合、譲渡価額から取得費用と譲渡費用を除いた利益が特別控除額以下であれば、税金はかかりません。
ただし、その年の譲渡益全体で「特別控除額の上限は5,000万円」なので、複数の建物を売却する場合は注意が必要です。
　　　　　　　　　　
■マイホームを売った際の「3,000万円の控除」とは
マイホームを売った際には、所有期間に関わらず最大3,000万円の控除が受けられます。自分が住んでいる家を売る場合に適用されますが、現在住んでいる家でなくても構いません。住まなくなってから3年目の年末までに売却すれば、この特例の適用対象となります。
　　　　　　　　　　　
■有期間が10年を超えている場合の特例
マイホームを売却したとき、一定の要件を満たした場合、軽減税率の特例を受けることができます。譲渡した年の1月1日で、家屋と土地の所有期間がともに10年を超えていることなどが条件です。
　　　　　　　　　　　
この特例が適用されると、課税譲渡所得金額が6,000万円以下の場合、通常15%の税率が10%になります。また、6,000万円を超える場合には、6,000万円を超える部分は通常どおり15%の税率となります。
　　　　　
家を売る場合には、税金をはじめさまざまな費用が必要です。譲渡によって利益が出れば税金もかかりますが、特例が適用されれば、税金を支払う必要がなくなったり、減税になったりします。
節税対策も頭に入れつつ、まずはより確実に家を売る不動産会社を見つけることが重要です。
　　　　
　　　　
　　　　

【延西興産株式会社レポート】

　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　

【延西興産株式会社事業内容】

土地・建物の仲介・賃貸住宅・太陽光発電システム・リフォーム工事
　　　　
　　　　
　　　

【延西興産株式会社備考】

・平成２４年に個人事業として創業
　　　　　　　　　　　
　　　　
　　　　　　

【延西興産株式会社情報】

営業時間 9:00～18:00
定休日/日曜・祝日
　　　　　
Website/ https://nobenishi-baikyaku.com/
Website（物件）/ https://www.nobenishi.com/
Instagram/ https://www.instagram.com/nobenishikosan.inc/
　　　　　
住所/ 〒882-0041 宮崎県延岡市北小路6-6 H.Sビル 2F
電話/ 0982-29-3812